新华日报
2019年06月27日
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第4版:专版

文旅共生、产城融合,栖霞山打造国家级文化休闲旅游度假区

“枫华正茂”,诗意栖居“第一明秀山”

五彩斑斓的栖霞山

栖霞老街街景效果图

夏日景观

霞光万丈

九乡河水景效果图

俯瞰栖霞寺

因缘际会。时值长三角一体化上升为国家战略、南京全新部署“紫东崛起”,又逢栖霞古刹中兴百年,栖霞山文化休闲旅游度假区建设全面提速发力,山麓禅意小镇正在“生长”,栖霞古镇将重拾千年繁华,江畔邮轮母港在紧密谋划中……

南京拥江发展格局已定,又闻“紫东崛起”引擎声隆。栖霞山扼要津、得天时,通江达海,站在南京新一轮发展的风口。

紫东崛起,打造文旅之城“强引擎”

在新一轮城市总规修编中,南京拥抱长江,开启拥江发展的江南、江北“双主城时代”。栖霞山从城郊江畔跻身“城市客厅”。

今年初,南京市委市政府高位布局东部地区发展,紫东崛起蓄势待发。根据规划,紫东地区立志成为驱动长三角一体化的战略支点,推动长三角高质量发展的创新引擎,支撑长三角国际化发展的门户枢纽,打造创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城。

紫东地区山水资源丰富、文化资源密布,而栖霞山景区是该区域目前唯一的4A级风景区,依托深厚传承底蕴,在新定位中弘扬再造,率先形成区域高品质、具有核心竞争力和吸引力文旅产品,栖霞山重任在肩。放眼全域,长三角一体化国家战略中,城市竞合,南京提出要打造特大城市地位相匹配“现象级”文旅地标,栖霞山的发展恰逢其时。

紫东地区总体规划“一廊两带”中,就有一条“环主城东南文化休闲旅游产业带”,起笔处就是栖霞山,定位是国际级。以栖霞山、汤山、青龙山三大绿心为引擎,通过推动重大文旅项目建设,提升紫东地区文旅资源品质和能级,推动南京旅游转型升级,打造国际旅游目的地。

在紫东地区九大组团中,栖霞山板块独居其一,肩负起打造“文旅科创领航区”的时代使命。紫东地区规划明确,要依托丰厚的文化资源,打造集休闲、观景、旅游、文创为一体的栖霞山文化旅游度假区。线路图已经绘就,以栖霞山为核心,打造非遗文创小镇、民国文创小镇和欢乐谷小镇,谋划国际邮轮母港建设……

放眼长三角一体化国家战略大棋局,宁镇扬一体化正全速推进,南京都市圈向心力集聚。栖霞山板块成为紫东文旅之城、生态之城的核心吸引力。其地理优势正在凸显,周边长江四桥、绕越高速公路、宁镇公路、疏港大道等重要道路通达四方,为片区的发展提供了良好的区域交通条件,多条过江通道在建,宁扬城际正全力推进前期工作。距离镇江、扬州城区不过45分钟车程,上海、杭州、合肥等均处于栖霞山300公里交通圈范围内。

自古以来,栖霞山便是山水城林集大成者、观赏大江风貌的绝佳处。登凤翔峰纵目远眺,长江西来如虹如带,东去潮平两岸阔。-12.5米深水航道直达山麓,南京江港变海港。栖霞山板块将成为长三角江海枢纽、文化交流枢纽。

厚积博观,深掘栖霞“文化宝藏”

“春牛首、秋栖霞”是南京人的一种生活方式。每临深秋,丹枫似火,栖霞山是中国历史最悠久的四大赏枫名山之一。层林尽染的背后是栖霞人的久久为功。目前,山上已种植4万株红枫、今冬明春还将补栽3万株,未来2-3年计划达到10万株规模,从层林尽染到灿若云霞,“北有香山,南有栖霞山”实至名归。

不止于秋天的“红枫之约”,一个五彩斑斓的“四季栖霞”正展示在世人面前。林深、寺古、泉多、洞幽、窟名、塔峻、碑奇,精彩纷呈在扬子江边的峰峦起伏中。为了进一步扮靓栖霞山的“颜值”和“气质”,景区管理处对栖霞山现有植物进行全面普查建册,在摸清植被家底的基础上,基于四季景观呈现,邀请国内一流机构进行林相提升规划设计,科学补栽彩色树种,持续优化山林景观,做到处处有景、四季有花。

栖霞古寺坐落在栖霞山中峰西麓,始建于南朝齐永明七年(公元489年),距今已有1500多年历史,为“南朝四百八十寺”之翘秀。寺中高僧辈出,汉传佛教八大宗派有七宗曾在栖霞山流传,为佛教三论宗的祖庭。寺内梵宇重叠,气象壮观,唐初就被誉为“天下四大丛林”之一,目前仍是南京现存最大的寺庙,寺内明征君碑、舍利塔、千佛岩石窟为国家级文保单位。

禅茶一味,道悟人生。栖霞寺禅意与茶香相伴。史志记载,茶圣陆羽当年就曾在栖霞山中峰和龙山之间的坡谷地带种茶品茗。相传《茶经》初稿就写于栖霞山。唐代诗人皇甫冉在《送陆鸿渐栖霞寺采茶》写道“采茶非采菉,远远上层崖。布叶春风暖,盈筐白日斜”,说的便是陆羽在栖霞山采茶的情景。如今龙山之巅复建的陆羽茶庄,将是品茗怀古的好去处。

世界关注的目光早已投射在栖霞山。作为一处地质宝库,整个山体主要由石灰岩、砂岩组成,北部分布带状花岗岩,在地质学上是我国二叠系下统标准地层“栖霞灰岩”的命名地。明征君碑上绽放着2.8亿年前的海百合花化石,千佛岩、叠浪岩、天开岩、五色土岩层、青锋剑、飞来石等众多景点都与独特的地层岩性相关。地学专家李希霍芬、李四光等人在这里留下足迹。地质学界将这里视为“天然地质博物馆”“地学教科书”。一个打造国家地质公园的宏大愿景应运而生。

古人早已发掘这里一草一木的价值。栖霞山中草药资源闻名,古称摄山,取意滋养摄生之意。六朝起,葛洪、陶弘景等众多医家曾在栖霞山摘取草药。明朝的医药大家李时珍在南京刊刻《本草纲目》时专程到栖霞山采集药材标本,以补充《本草纲目》内容。据调查,山上共有各类植物74科170多属,其中各类树木约126万株,药用植物235种,占栖霞山植物总数的47.09%。

“一座栖霞山,半部金陵史”。在这里可以与古人神交,深度读懂金陵城。众多留名青史的人物与栖霞山结缘,南朝帝王将相留下的陵墓石刻,乾隆六下江南、五次驻跸栖霞山,并赞栖霞山“第一金陵明秀山,所欣初遇足空前”;历代文人雅士、能工巧匠留下大量诗词歌赋、摩崖石刻;作为工业遗产的江南水泥厂见证近现代史……栖霞山,犹如一座历史博物馆,讲述着这座城市的荣辱沉浮和中兴奋发。

“栖霞山是一座文化宝藏,至少有山景文化、江河文化、历史文化、佛教文化、地质文化、养生文化、茗茶文化等7种文化。这需要我们系统整理挖掘和呈现,串点成线,细绣缀锦。由‘秋栖霞’向‘四季栖霞’延伸,由观光游向休闲度假游转变。这里将打造全年龄段、全天候、全域旅游目的地。”南京市栖霞山休闲旅游度假区管委会主任、栖霞街道工委书记姚学敏说。

蓝图绘就,大格局重塑“第一明秀山”

江山留胜迹,我辈复登临。如今,全新的文化休闲旅游度假区的规划蓝图正徐徐铺陈开来。栖霞山因寺而得名。未来这里将打造“世界佛文化交流中心,国际佛文化体验胜地”。核心景区的“古寺禅心”项目,以栖霞寺佛教文化为核心,设计了莲华圣坛、圆通禅院、金刚阁、三论宗文化园、了凡四训文化园等核心景点。

栖霞山非遗文创小镇先后入选南京市江苏省特色小镇创建名单。这一文创小镇坚持以“生长”为规划原则,花了三年时间前期调研谋划。从栖霞山千年的厚重底蕴提取“生长因子”,遵守小镇肌理的“生长”性。小镇包括栖霞老街、栖霞广厅、栖云山房禅修主题宾馆等项目。各项规划设计,先后邀请国内外大师亲自操刀,吸纳多家国内顶级设计院参与。

栖霞广厅项目位于栖霞山核心景区门户地段,占地24公顷,建筑面积17万平方米,将重点打造演艺剧场、博物馆、商业街、城市综合体、主题宾馆等旅游设施。项目建成后,这里将成为新的旅游目的地,打造集文化体验、佛学禅修和生态休闲于一体的大型文旅综合体。

栖霞老街项目位于栖霞古寺山门西侧,占地面积16公顷,建筑面积12万平方米。将以山水、佛禅、街市、活力为核心要素,以“生长”为核心理念,集非遗体验、主题食宿、文创商业、主题休闲等功能于一体,吸纳非物质文化遗产传承人入驻,让老街处处有故事有惊喜,打造成为山水护佑之地、佛禅文化深旅地、活力集聚之地。

何家山颐养小镇项目则将发扬栖霞山中医药文化优势,规划了养老公寓、医养综合体、医护转训中心等项目。度假小镇规划有3000间客房,辐射万达茂、华侨城、仙林大学城等地区,是紫东地区最大规模的度假酒店群。

更加值得期待的是,栖霞山北侧规划滨江国际邮轮码头,项目包括邮轮码头、游艇码头、邮轮主题酒店以及滨水景观公园,建成后将成为长江下游集交通、娱乐、休闲、购物为一体的大型国际邮轮码头区。栖霞山管委会相关负责人介绍,受益于长江航道疏浚工程,这里将规划停靠5万-8万吨级海轮。届时,栖霞山的邮轮上可达长江三峡,下可通五洲远洋。由此,栖霞山从扼守长江迈向面朝大海的时代。

史料记载,1405年郑和第一次下西洋,率领约2.8万人、大船60余艘的庞大船队,从龙江宝船厂出发途经栖霞山时,这位航海家专程来到栖霞寺祈福。南京人将来从栖霞山麓坐上邮轮通江达海,将奇妙地与这段历史相遇。

“枫华正茂”, 千亿投资抢滩“黄金宝地”

这个秋季再来登临栖霞山,将会有焕然一新的体验。栖霞山周边环境整治提升工程正在进行,计划用3个月时间初步改变周边环境。更大的变化正在发生,多轮规划修编谋定而后动,拆迁扫尾进入百日攻坚,栖霞山将进入全面建设提速期。今年,栖霞山板块列入市区重大建设项目共计10个。栖霞山文化休闲旅游景区建设、栖霞广厅、石埠桥保障房、红枫片区保障房项目均列入市级重大项目。

对外通达无碍,内部交通不畅,一直是困扰栖霞山发展的痛点。今年起,栖霞山排出了24条道路建设计划,总投资24亿元,今年开工8条。全部按照南京最好的景观道路标准进行建设,樱花大道、丁香大道、梧桐大道、榉树大道……每一条道路都有自己的特色,成为独特的风景线。

今年6月,栖霞山西麓的一期石埠湾小区一期落成,2000多户拆迁居民入住。近期,栖霞山东麓170万平方米的红枫片区保障房即将开建。到今年底,全域城中村和危旧房改造基本完成,栖霞山片区拆迁面积达400万平方米,将全部实现就地安置。原住民搬进山景房、江景房,分享这片山林发展带来的民生红利。

九乡河、滨江河的整治已经全面启动。一个“引水上山”工程即将启动,给栖霞山林植被带来源头活水,再现溪流潺潺、涧瀑湍湍的美景。山上乾隆御花园、陆羽茶庄等景观复建修缮工作正紧锣密鼓推进。栖霞老街的栖云山房禅修主题宾馆,预计秋季将试营业。景区的提档升级只是第一步,更加宏大的产业项目正落子布局。总投资27亿元的栖霞广厅项目即将开工建设,将成为紫东片区的城市地标。何家山颐养小镇年内将开工,打造华东地区康养休闲目的地。栖霞山还将着力引进名优教育资源、医疗体检资源和高端商业,完善城市功能,提升城区品质。

栖霞山以寺为名,山寺相依。栖霞古寺正在举行“千佛名蓝,中兴百年”系列纪念活动,国内外群贤大德毕至。努力讲好栖霞山故事,实践中华优秀传统文化创造性转化、创新性发展。栖霞山管委会将在深秋赏枫、除夕撞钟等活动基础上,与国内知名文化机构合作,用3-5年的持续推进,打造更有核心影响力、辨识度的文化IP,推出更多接地气、有内涵的活动,做好周周有活动、月月有惊喜、节节有亮点,让更多人走进、亲近、热爱栖霞山。栖霞山“东方智慧山”的内在精神在地区新时期发展中不断彰显,代代传承、滋养繁盛,其文化影响力漂洋过海、连通四方,声名愈隆,践行“一带一路”倡议,传播着中华文化软实力和影响力。

栖霞山板块“黄金价值”正在凸显。如今,整个栖霞街道常住人口5万人,未来栖霞山片区的规划人口25万人。如今栖霞山景区年接待游客300万人次,目标年游客量1000万人次。如今3.8平方公里的栖霞山核心景区将拓展到10平方公里。未来19.18平方公里的栖霞山板块,一半是景区一半是城区,呈现文旅共生、城景交融的景象。今年9月,栖霞山文化休闲旅游度假区将首度出让工农路以西4幅居住用地,已经有几十家房企实地调研。更多的社会资本正跃跃欲试。据测算,栖霞山片区的开发将吸引超过1000亿元的投资。

“栖霞山的开发建设坚持规划先导,基础设施先行,民生优先、生态优先、产业优先。”栖霞区委书记黎辉强调,“栖霞山的发展蹄疾而步稳,不急功近利、不急于求成,没有考虑明白的事情暂时不做。要有‘时不我待’的当下紧迫感,又要有‘功成不必在我’的历史使命感。多留赞叹、不留遗憾。”城市东望,人流、客流、资金流汇集,栖霞山时节正好、“枫华正茂”。瞄准国家5A级景区、国家级旅游度假区、国家级绿色建筑和建筑节能示范区、国家级智慧城市和智慧旅游示范区,一座环境优美、配套完善、产业发达,宜居、宜业、宜游的新栖霞山正从纸面走向现实。

本版撰稿 冯欣 石彬 张军

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