据新华社电 上海银监局日前发布了一季度上海房地产信贷运行分析报告，报告显示，一季度上海个人住房贷款增量进一步萎缩，同时个人住房不良贷款有所上升。

　　据上海银监局统计，至３月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额３０４６．９１亿元，比年初增加３３．９４亿元，增幅仅为１．１％。分月度看，１－３月个人住房贷款增量分别为３７．４２亿元、３．８８亿元和－７．３５亿元，个人住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

　　上海银监局分析，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式，因此，个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。

　　在个人住房贷款增速趋缓的同时，个人住房不良贷款有所上升。３月末，个人住房不良贷款余额２１．５６亿元，比年初增加０．９５亿元；不良贷款率０．７１％，比年初上升０．０３个百分点。上海银监局提示，在房地产贷款中，有两类贷款需要引起关注。一是住房开发贷款，其不良贷款率为２．１６％；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为１．８６％。这两类贷款余额占比仅为２４．３％，而不良贷款占比却达到５５．２％，是房地产贷款的高风险点。