上周，以“收费低致恶性竞争”为理由，南京市经纪人专委会代表全市900家房产经纪机构，向市物价局递交了“将中介服务费率提至2%”的建议。

　　昨天物价部门人士表示，目前上调时机不成熟，3月份肯定不会上调。

　　房产中介两次“发难”

　　要求上调中介服务费，在南京并非第一次。早在2006年底，南京数十家中介就曾联名向主管部门提出过类似的要求。其时，他们提出的上调目标是3%，但被主管部门驳回。

　　此次，要求上调服务费的中介号称近千家如果属实的话，这个数字几乎可以囊括南京市所有的在册中介。要求上调的理由是：近4年来，因物价上涨、市场供求关系变化等，中介公司经营成本不断增加，经营日渐艰难，已经影响和制约了中介企业行业整体发展；而目前全国中介佣金收费标准均在2%以上，其中广州为4%、北京为3%、上海为4%。与全国各大城市相比，南京1.4%的中介服务费率明显过低。

　　到底是盈是亏？

　　在南京，房产中介的经营到底是亏，还是盈？记者通过市场人士，做了一个初步调查。

　　一家中介公司的老总透露说，一般标准店（30-40平方米左右，店员4-5人）的月经营成本，正常的不应该超过21000元，有些门店一个月只要16000-17000元就保本了。一个5个人的门店，一个月只要卖掉2套房就可以维持生存；如果再有租赁的中介生意，就可以包赚不赔，“一般房子都是50多万了，中介费按1.4%收就是8000元左右，而平均一单买卖肯定会有超过8000元的收入。”

　　据这位老总估计，目前南京房产中介的盈亏比例“约为一半对一半”。事实上，有的公司去年赢利不少，但也在喊着要上调中介费。2002年前，南京二手房中介费按房价的2-3%收取，后来调为2%，2004年7月调整为1.4%。看上去比例是下降了，但当地二手房价近3年涨了一倍不止，所以，中介单笔交易的收费，总体仍呈上涨趋势。

　　伸手向政府“要钱”就能解决？

　　不可否认的是，在当前市场趋冷的大背景下，中介行业赚钱的确不如以前那么容易了。但市场人士认为，这实则与中介费的高低并没有直接联系。

　　2005年-2006年，南京正规注册的房产中介为500家左右，现在已是上千家。“如果中介费低的话，还会开这么多门店吗？”市场人士反问。“北京、上海中介费确实比南京高，但南京人的收入有北京、上海高吗？况且南京的房价却并不比那些城市低多少！深圳中介费不低，创辉和中天一样地倒闭。所以，问题并不是中介费率低。”

　　记者还了解到，尽管嫌1.4%的比例低，但很多中介为了抢单，根本就收不到1.4%，有的甚至客户只给几百元服务费也做。

　　“根子还在于自身经营缺陷，还有暴利心态。现在，中介公司并没有显示出以任何经营亮点来抢占市场，但中介经营上一遇到困难就想到找‘市长’，而不是找市场。”据了解，目前真正亏损的，基本都是摊子大、管理不力、机构臃肿的中介大公司，这些公司经营成本高，有的管理不善，“私单”成风，钱都被业务员“吃”进了腰包；再者，这些公司老总年薪多为几十万，一个公司有两三个老总，一年就下去近百万。“现在市场交易平淡，不亏都难。”

　　服务应分级，按质收费

　　一位坚决反对上调中介服务费率的市场人士表示，被市场挤垮或是被竞争击败倒闭是正常的，“这就是市场的优胜劣汰——恐龙很大，但是很原始。”他建议，主管部门首先应管好中介的服务，再谈涨价的问题，“中介服务应该分级或实行菜单管理，有多少服务收多少费用。”

　　南京市物价局房地产价格管理处处长陈仁斌表示，上调中介服务费是深思熟虑的事情。就算是上调的时机成熟，事前也须经过充分的市场调研和论证，听取市场方方面面的声音，“我们做了一些初步了解，广州、北京、上海的中介佣金也并没有他们说的那么高。”

　　本报记者 汪晓霞